HUYNHRAOVAT
New member
"Bẻ cò" trong bất động sản thường ám chỉ các chiêu trò mà một số môi giới (cò đất) sử dụng để tối đa hóa lợi nhuận cá nhân, thường là qua cách làm không minh bạch. Dưới đây là một số ví dụ cụ thể về các hành vi này:
Muốn hiểu nhiều hơn về đồng tiền đọc cuốn này nhé: Biến mọi thứ thành tiền
1. Làm giá để ăn chênh lệch:
- Một số môi giới cố tình thổi phồng giá trị bất động sản bằng cách tạo cảm giác khan hiếm, khiến người mua tin rằng giá sẽ tăng trong tương lai.
- Ví dụ, khi một khu vực bắt đầu "sốt đất", môi giới có thể tung tin đồn về các dự án sắp triển khai như trung tâm thương mại hay cầu đường lớn, nhằm đẩy giá lên cao.
- Điều này làm cho người mua sợ bỏ lỡ cơ hội, dẫn đến chấp nhận mua với giá cao hơn thực tế. Môi giới sau đó thu phần chênh lệch giữa giá thỏa thuận với người bán và giá bán thực tế cho người mua.
2. Ép giá người bán:
- Khi làm việc với người bán, cò đất có thể nói rằng thị trường đang ảm đạm, khó bán để ép giá xuống thấp.
- Ví dụ, trong giai đoạn dịch COVID-19, khi nhiều khu vực bất động sản giảm nhiệt, môi giới lợi dụng tình hình để hạ giá mua vào từ chủ nhà.
- Sau khi có được giá thấp, họ bán lại cho người mua với giá cao hơn, bỏ túi phần chênh lệch. Điều này dễ xảy ra với những người bán ít kinh nghiệm và không nắm rõ giá thị trường.
3. Gian lận trong hoa hồng:
- Thông thường, người mua và người bán thỏa thuận mức hoa hồng cho môi giới khi giao dịch thành công.
- Một số cò đất có thể làm việc với cả hai bên và "ăn chặn" tiền hoa hồng mà không bên nào biết.
- Ví dụ, nếu hoa hồng của người mua là 1% và của người bán là 1%, môi giới có thể lấy cả 2% mà không thông báo cho bên còn lại. Điều này ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng và làm giảm uy tín của ngành môi giới bất động sản.
4. Dẫn chứng và ảnh hưởng thực tế:
- Nhiều vụ việc liên quan đến "bẻ cò" đã được báo chí phản ánh, đặc biệt trong các giai đoạn thị trường nóng sốt như tại các tỉnh phía Nam Việt Nam vào các năm 2018-2019 và sau dịch COVID-19.
- Những khu vực có tiềm năng phát triển bị thổi giá quá cao, khiến nhiều người mua bị lừa vào các dự án "ma" hoặc phải gánh nợ vì mua bất động sản với giá không hợp lý.
- Các hành vi này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến người mua mà còn tạo ra "bong bóng" giá, gây bất ổn cho toàn bộ thị trường bất động sản.
Muốn hiểu nhiều hơn về đồng tiền đọc cuốn này nhé: Biến mọi thứ thành tiền